南寧二手房詳細過戶流程和步驟及每一項的時間？

二手房過戶流程主要有以下四步：

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一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期測繪資質過戶流程；一般合同簽訂后測繪資質過戶流程的三個工作日內測繪資質過戶流程，買房將首付款支付給賣方測繪資質過戶流程；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

擴展資料：

提醒置業(yè)者購買二手房時注意七個細節(jié)：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

參考資料來源：百度百科：二手房交易

測繪備案到測繪系統(tǒng)需要多長時間？

至少需要36小時時間，如果撤回系統(tǒng)程序比較復雜，可能需要時間更長一些。

土地證過戶都需要什么證件？

土地證過戶需要的證件測繪資質過戶流程：

1、土地申請表。

2、新辦好的房產證原件及復印件。

3、原先的土地證原件。

4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。

5、契稅發(fā)票復印件。

具體操作流程如下：

1、買二手房先辦好房權證過戶測繪資質過戶流程，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復印件測繪資質過戶流程，到土管部門申請測繪、評估測繪資質過戶流程，出具測繪圖和評估報告測繪資質過戶流程；

2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦？？辦房產證需要這東西好像…要花多少錢？

房屋交付時就知道了

到房產交易辦證時會為你提供的，辦房產費用與房屋價錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關，具體價錢還是房產交易說了算。

房產證辦理一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托 *** 人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

以上內容參考：百度百科-房產證

農村房屋買賣過戶流程是什么

農村房屋買賣 過戶流程 是什么 1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有 土地使用權 證 房屋所有權 證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人 身份證 件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。 2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于 拆遷 范圍以內的農房才可以辦理過戶手續(xù)， 買賣合同 簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。 3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是 小產權房 (沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是 共同財產 ，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經公正處公正了， 購房 的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。 農村 房屋過戶 費用 農村房產證 過戶費用： *** 方需要交 征地 管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓 契稅 ，基由市財政局契稅征收窗口核收; 土地出讓 合同 印花稅 。受讓方還需要交工本費;國有 土地使用證 20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。 購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、 房產證 等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。 房屋中介費收取標準 1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。 2、房地產價格評估收費。該項費用由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。 3、房地產經紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間 *** 所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據 *** 項目的不同實行不同的收費標準： (1) 房屋租賃 中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。各地經濟水平不同，因此可以有一些調整。 (2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費標準，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。如果實行獨家 *** 的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但更高不超過成交價格的3%。 我們不管是在購買 商品房 還是 二手房 一定要選擇比較合法的中介機構，合法的中介機構必須有 營業(yè)執(zhí)照 和資質證書;在購房之前一定要搞清楚房屋的產權關系，這個是特別重要的直接關系當事人的個人利益;在簽訂 購房合同 的時候一定要謹慎。